マンションではなく、戸建て住宅にした理由

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新築住宅の検討を行うきっかけは色々あると思います。我が家の場合は子供が産まれて、今住んでいるところが手狭になって来たなという事が一番最初のきっかけでした。そしてその時期についても様々ですが、幼稚園に入る前の方が良いという判断に至りました。

しかし新しい住宅を考えた時に、戸建てが良いのか、マンションがいいのか悩みました。恐らくこの問題については皆さん検討すると思います。今回は我が家がマンションではなく戸建てにしたのか、その理由を公開します。

これからマンションにしようか戸建てにしようか検討している方に是非参考にして頂けたらと思います。

費用面での比較

費用面について比較してみます。
マンションも戸建ての場合も、仮に同じ面積、同じ立地で比較した場合、マンションの方が割安になる傾向が強いです。

頭金等の事もあるかと思いますが、住宅ローンを組むにあたって費用が少なく済む事はメリットとしては大きいといえます。

しかし、マンションには修繕積立費・管理費・駐車場代などの別に費用が掛かかります。

住宅ローンは少なくて済むが、最終的な月の支払は変わらない、または高くなるケースもあるようです。
(管理費・修繕積立金・駐車場代で毎月3~6万程度住宅ローンとは別に負担するケースがほとんどです。)

しかし、一戸建ての場合は将来かかるであろう修繕費を、積立ではなく自分で貯めなければいけません。その面で考えられると必ずしも一戸建てのほうが価格面で有利だという事は出来ません。

また、積立費などが自然に出来ているので、将来の修繕関係の費用を新たに作るなどの心配はいりません。

資産価値について

資産価値については、マンションの方が価値の下がりが早いです。戸建ても建物の価値は同様下がって行きます。しかし、土地に関しては簡単に値下がりしません。場合によっては、土地の資産価値が上がるケースもあります。

建物だけでなく土地も資産価値になるといった事を考えるとマンションも駅近の場合などは資産価値が下がりにくい事もありますが資産価値については戸建ての方が有利ですね。

しかし、総合的な価格面で考えて見ると、どちらが良いとは判断しにくいところですね。



生活面での比較

【マンションのメリット】

●利便性に優れている

マンションの場合、駅から比較的近い場所に建つ事が多く、戸建てと同じ金額であれば、よりいい場所を選択出来ます。

職場までの交通機関が電車の場合、毎日の事ですので駅近が良いのは間違いありません。駅近の場合でもマンションの方が鉄筋コンクリート造などで作られているため防音性能に優れているので電車の音の面でも戸建てと比べて優れています。

●ほとんどが鉄筋コンクリート造であり、戸建に比べて断熱性や耐震性に優れている。

防音性能だけでなく、断熱性や耐震性にもマンションの方が優れています。

●セキュリティーがしっかりして防犯性に優れている。

カギ1本で戸締りが簡単です。オートロックであり、尚且つ管理人が常駐している事も多いです。

またセキュリティ―会社との契約を行っているマンションが多いのでマンションの方が安心です。

また、3F以上の場合は物理的に侵入が出来ないという最大のメリットがあります。

特に最近のマンションの管理の凄さはびっくりします。2重ロックであったりエレベーター関係も指定した階にしか行けないなどのセキュリティの高さは凄いと思います。

●高層階や中層階の場合は景色が良い

窓からの眺望は戸建てと比べて断然マンションの方が良いです。特にマンションにはインナーバルコニーがあるため開放感も抜群です。

夜景を見ながらお酒でも・・・そういったセレブな生活が送れるのもマンションならではないでしょうか?
インナーバルコニーについては別記事にしてますので参考にして下さい。

【マンションのデメリット】

●生活音問題でトラブルに発展する可能性有

防音性能は優れていますが、隣の建物との防音については優れています。しかし、上下の生活音については気にする必要があります。

特に小さい子供がいる場合、走り回ったり楽器等を弾いたりと何かと気を遣う事も多いです。

しかし、最近のマンションはそういった問題も解決しつつあります。
マンションの購入を検討している場合は、この音の問題を販売デベロッパーへ確認する事が大事です。

●ペットを飼う場合は要注意!

最近はペットOKが増えてはきていますが、においの問題や鳴き声の問題もあります。住民とのトラブルが発生する可能性があるためマンションにはペットは不向きではないでしょうか?

●マンションの場合は間取りがどのマンションでもあまり変化がない

マンションでは間取りがほとんど変わりません。玄関入って左右に洋室、奥がリビング、間に和室があるなど間取りが決まっています。

個人的には間取りに遊びが出来ない、制限がある事はデメリットではないかなと思っています。他の家庭と比べるのであれば間取りではなく内装・インテリアで変化を付ける必要があります。

【戸建てのメリット】

基本的には、マンションのデメリットを解決出来ます。

●生活音問題は全くなし

防音性能はマンションの方が高いですが、周りに迷惑をかける事がありません。子供が走り回っても飛び跳ねても問題ないですし、多少の楽器など音であれば大きな問題ではありません。

家でも周りに気をつかう事は結構ストレスだと思いますがその心配はありません。

●ペットについても大型犬でも全く問題なし

ペットについても同様の事が言えます。ペットのにおいの問題や鳴き声の問題もマンションに比べると大きな問題ではないと思います。

●間取りは2F建て等が可能で生活面でメリハリ

マンションの場合はワンフロアに全てがありますが、戸建ての場合、一般的には1Fが家族みんなの部屋・2Fはプライベート空間(子供部屋・寝室など)に分かれており生活面でメリハリをつける事が出来ます。

●敷地が広ければ、駐車場も2台・3台でも費用はかからない

現在、若者の車離れと言われていますが、車がないと生活できないエリアはまだまだ沢山あります。マンションの場合は車の所有数(父用・母用・子供用など)が多ければ多いほど費用が掛かりますが、戸建ての場合、敷地が広ければ駐車場の費用はかかりません。

●庭で好きな事が出来る

土地が広ければ、庭で家庭菜園や子供とプールで遊ぶことやBBQで楽しむ事が出来ます。我が家は子供がまだ小さいので、庭に砂場をDIYで作りました。子供は喜んで砂場で遊んでくれています。砂場の事については、別記事にしてますので参考にして下さい。

【戸建てのデメリット】

●マンションよりも簡単に引越しがしにくい

マンションは比較的売れやすいと言われています。もし、いきなりの転勤などで引越しを行わなければならない場合に一戸建てに比べてマンションは簡単に売却出来ます。駅近であれば尚更売却しやすいです。

しかし、一戸建ての場合は簡単には引越し出来ません。また、ご近所付き合いがあるため、合わない人が先に住んでいる可能性もあります。

●マンションに比べて防犯性能は低い

防犯性能はマンションの方が圧倒的に高いです。同じようなセキュリティにするのであれば、相当なお金が掛かります。

心配な方はセキュリティ会社との契約などが必要になります。セキュリティ会社には火災保険もセットになっているケースもあるので、一度調べてみる事をおススメします。

●駅から遠い可能性が高いため、利便性が悪い。

戸建ての場合は電車よりバスのケースも高いです。通勤に時間がかかる事もありますので、利便性が悪い事は最大のデメリットです。

●庭いじりが好きでないと、庭のメンテナンス(雑草等)は苦痛になる。

雑草も生えてきます。メンテナンスを行わないと、庭も凄い事になりますので、そういった事も含めて自分の土地を思わないといけません。

一般的な戸建て・マンションのメリットデメリットをまとめてみました。
デメリット・メリットに関しては、両方とも良し悪しがあります。各家族がどれを最重要するかが一番の問題ではないでしょうか?

我が家が戸建てにした理由

我が家の場合、職場が駅近でない事・バスでしか行けないエリアである事があったため、戸建てにした事が一番の理由です。

駅近である理由がない事ですね。

職場からの通勤がマンションであったも戸建てであってもあまり変わらないのであれば一から全部考える事が出来る注文住宅の方がいいと思ったからです。

勿論、現在新築住宅へ住んでいますが、マンションにすればよかったとの思いはありません。

最終的には、各家庭の事情であったり、自分が子供の頃、マンションに住んでいたからマンションが良いなど理由は色々あると思います。

以上、メリットとデメリットを考えてみましたがいかかでしょうか?参考になれば幸いです。

他にも家づくりが気になる方はこちらを参考にして下さい。

最後まで読んで頂き有難う御座います。他にもためになるブログが沢山ありますので、参考にしてください。

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