土地探しは自分では限界!ハウスメーカーや工務店も巻き込んで探そう!

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土地って本当に見つからない・・・そう思いませんか?
だから、利用できるところは利用しなければ、本当に良い土地に巡り合わないです。

土地探しで一番最初にする事ってネットで探す事ではありませんか?
探していると、良いなっと思った土地は金額が高い!

私も実際土地探しをしている時はそう思っていました。

土地探しに充分に時間を掛けた方が良い事は間違いありません。
でも、普段は仕事をしているため中々土地探しに時間を割く事が出来ませんよね・・。

では、どうやって土地探しを行うのか?
インターネット?勿論インターネットを使っての土地探しも大事です。
時間のある時にインターネットを使って土地を探しましょう。

しかし、自分だけでは限界がありますよね?
だからこそ、土地探しはハウスメーカーに任せてしまう事が一番簡単で、一番良いです!

結論
この記事を読む事で、
⓵ハウスメーカーや工務店に土地探しを依頼する事で得られるメリット
⓶ハウスメーカーや工務店に土地探しを依頼する時の注意点
が分かります。

土地探しは全体の予算を把握してから探さなければならない

土地探しを行っている【あなた】は、総予算は決めていますか?

実は、土地と、家(建物)以外にもお金が掛かる事を知っていますか?

新築って結局総額いくらかかるの?

2017.11.19

新築戸建て住宅の建物以外にかかる費用はいくらかかるの?

2017.09.04

例えば、道路から家まで水道管の引き込みもお金がかかりますし、火災保険料やローンに関する費用、建物や土地を登記する費用など意外とお金がかかります。

そして落とし穴は地盤改良費です。通常、地盤調査は土地購入前には出来ませんのでお金がかかる土地かもしれない可能性があります。

やはり、家を建てるにあたって、全体の資金計画を把握しなければ、土地にいくらまで掛けれるのか分かりませんよね?
家にいくらまで掛けれるか分かりませんよね?

土地にお金を掛けすぎて、家に掛けるお金がない・・・という話はよくあります。
せっかくのマイホームであれば、やはりいい家に住みたいと思うのは当然です。
だからこそ、全体の予算を把握して、どの程度土地にお金を掛けれるのかを把握するべきです。

ハウスメーカーは必ず全体の資金計画を作ってくれるので、その価格の土地で大丈夫かなどの判断が出来ます。


良い土地かどうかの判断方法はどうやって?

人生に家を建てる事はおそらく1回の人が多いですよね・・・。だから土地を購入する事も初めてが多いです・・・。
初めてっ分からない事が多いですよね?

土地を購入しても本当にこの土地で良いのか?ちゃんと家を建てる事が出来るのか?といった悩みは必ずあります。

実際に購入後、例えば3階建ての家を建てたい!と考えていたとしても3階建ての家を建てる事が出来ない土地だったと言った事もありえない話ではありません。

しかし、ハウスメーカーや工務店へ土地探しを依頼すると、希望通りの家が建てる事が出来るのか確認しながら探してくれます。

一度でもハウスメーカーの展示場に行った方は分かると思いますが、
【どんな家に住みたいですか?】
【どのくらいの広さの家が良いですか?】
【最終的な予算はどのくらいを考えてますか?】
などを必ず確認してきます。

家はトータルコストで考えなければいけない事は説明しました。

施主であるあなたの理想の家に合う土地を探してくれます。
土地選びについては分からない事だらけ・・・自分はいいなと思っていても、土地の条件によっては理想の家は建てられない事もあります。

そういった事を解決するには、やはりプロに依頼をする事が一番です。

実際に家を建てるのは、ハウスメーカーや工務店

土地を探すってどこがプロだと思いますか?
土地探しについては、やはりプロは不動産屋です。

しかし、あなたは土地を探す事が最終目的ですか?
あなたの最終的な目的は、希望のエリアにオシャレな家を建てる事ではありませんか?

それでは、不動産屋のゴールはなんでしょうか?それは、土地を売る事です。
極端な話、土地が売れた後は、全く知らん顔です。

私は、土地購入後の不動産屋から一度も連絡を貰った事がありません。

それでは、ハウスメーカーのゴールはなんでしょうか?
それは、家を建てる事です。勿論、出来れば価格の高い家を建てる事ですよね?

極論を言えば、不動産会社は土地さえ売れれば良い(良い土地か悪い土地かは別として)ですが、ハウスメーカーは自社で家を建てるわけですから、家づくりを考えている土地を探すという訳です。

家を建てにくい土地ってどうしてもあります。綺麗に家を建てれない土地やトラブルが発生しそうな土地であればお客に提案出来ないですよね?
つまりハウスメーカーは、少なからず良い条件の土地でなければ紹介してこないはずです。

最終的な予算があるのであれば、土地よりも家にお金を使ってもらった方が、ハウスメーカーにとっては良いですよね?逆に不動産屋は、土地が高く売れた方が仲介手数料も多くなるので、高い土地を売りたい。

どちらが薦めてきた土地が良いかは、明白ですよね?


ハウスメーカーや工務店へ土地を依頼する事のメリット

値引き交渉もハウスメーカー側から行ってくれる


値引き交渉って難しいですよね?
実際には、言った方が得ですが、何故か気が引けてしまう・・・日本人のいけないところかもしれません(笑)

しかし、ハウスメーカー側から土地の価格を交渉してもらう事も可能です。

もう一度言いますが、ハウスメーカー側としては土地を安く購入し、家にかけるお金を多くしてもらいたいです。
それであれば、『土地を値引き』という意味では、あなたとハウスメーカーの思いは一緒ですよね?

また、不動産屋にとって、【あなた】は1回のお客さんですが、ハウスメーカーは今後もずっとお客さんですよね?
ハウスメーカー側は何人も土地を購入したいと思っている人を繋げるわけですから、【あなた】が値引きを依頼するよりも、ハウスメーカー側から値引きを依頼した方が、より多くの値引き交渉を行ってくれる可能性が高いか?

私はハウスメーカー側の方が可能性は高いと思います。

そもそも100点満点の良い土地には巡り合わない

やはり100点満点の理想の土地には巡り合う事はそうそうありません。
良いなと思ったところは予算が合わない・・・といったケースがほとんどだと思います。

しかし、土地は例え50%でも、建物で残りの50%を補う事は充分に可能です。
例えば、旗竿地なんかは、通常の真四角の土地よりも価格が安いです。

駐車の問題や日当たりの問題があったりしますが、そこはハウスメーカーや工務店側の提案によって問題が解決されるケースも多いです。

そういった面でも、自分はこんな土地は嫌だと思っていても、ハウスメーカーや工務店側の提案によっては、この土地でも良いかもと、選択肢が広がるケースもありますので、その分土地探しの可能性が広がります。

ハウスメーカーに土地を依頼する時のポイント

100点満点の土地はないって何度も言いました・・・。
勿論、あると思うんです。しかし、高い買い物なだけに、本当にこの場所でいいんだろうか、本当にこの土地がベストなんだろうかと迷う事は多いはずです。

だからこそ、ハウスメーカーに土地探しをお願いした時に、何度も何度も何度もこの土地はダメだ・・・合わない・・などとハウスメーカーに言ってしまえばハウスメーカーは土地を探さなくなります・・・。

この人はせっかく探してきた土地を軽く断る人だと営業マンに思わせたら、営業マンはどうなると思いますか?
営業マンも人間ですから、この人に話をしても無駄だと思われる可能性が高いです。

つまり、良い土地があれば、すぐにでも契約します、家建てますって事をどれだけ本気で営業マンに伝える事が出来るかだと思います。

表現の仕方があまり良くありませんが、人参ぶら下げないと走らない馬がいるように、契約を匂わせる事で土地探しも一生懸命探して貰わなければ、良い土地に巡り合う確率は少なくなります。

ハウスメーカー側に土地探しを行う上での注意点

何度も言いますが、ハウスメーカー側の最終的なゴールは、自分のところで家を建てて貰う事です。
決して【土地探し】メインで行っているわけではなく、あくまでも土地探しは、無償で行ってくれているとう事を忘れてはいけません。

土地探しを行う事で契約を取れると考えている営業マンも少なくないでしょう。

しかし、土地は探してもらいました

良い土地が見つかりました

でも家は他のハウスメーカーで建てたい!

そう思った時、土地を探してくれたハウスメーカー側に断りを入れる・・・断りにくいと思いませんか?

実は私は実際に断りました!!
正直、非常に申し訳ない気持ちで断りました・・・。

そういった事を気にしない人は問題ありませんが、私は典型的な日本人ですので、やはり断る事については勇気が要りました・・・。

どーでもいい、全く家を建てるつもりのないハウスメーカーや工務店には土地探しを依頼しない方が無難だと思います!

不動産屋へ土地探しを依頼するメリット

少しだけ、不動産屋へ土地探しをするメリットを見ています。

不動産屋へ依頼するメリットは何より情報が一番早いという事です。何より、希望しているエリアでの新しい土地の情報などは、一番早く手に入れる事が出来ます。

また、値引き交渉は不動産屋しか出来ません。直接、売り主さんと話するのは不動産屋だからです。売り主さんも出来るだけ早く売りたい事から、もし、予算が○○円だから、○○円なら即決しますと言えば売れる可能背うは高いですよね?

また、土地を探してもらって、先に土地を買った場合、じっくり時間を掛けてハウスメーカーや工務店を選ぶ事が出来ます。
正直、これが一番良いですね。

私はハウスメーカーに土地を探してもらいましたが、本当にこの会社に任せていいのだろうかと悩みました・・・。
土地探しをしてもらった場合、土地購入を行う時間、そしてハウスメーカーを決める時間はあまりありません。

しかし、土地に関しては分からない事も多いですよね?自分ではいいなと思っていても、ダメな土地ってあると思います。
その判断をしてくれるのはやはりハウスメーカーや工務店です。

ですから、不動産屋から紹介してもらった土地が本当に良い土地か確認をするために、この土地はどうですか?とハウスメーカーや工務店に質問して答えを貰った方が良いですね。

不動産屋だけではなく、必ずハウスメーカーや工務店と一緒に土地探しを行う事をおススメします。

まとめ

改めて土地探しは大変ですし、難しいですよね・・・。自分ではやはり限界があります。
そのため個人的には、不動産屋ともお付き合いを行い、メインはハウスメーカーや工務店に土地探しをしてもらう事が一番良いと思います。

また、利用できるところは全て利用していかないと、本当に良い土地に巡りあう事はありません。

土地探し諦めてませんか?

確かに土地って見つかりませんよね・・・。長い時間土地を探していると疲れてきます・・・。
だからこそ、色々な情報を得るためにも多くの不動産から話を聞く事も大事です。

非公開情報を持っているのは間違いなく不動産屋です。
また、ネットなどにも出回ってない情報をいち早く持っている可能性が高いです。

※意外とネットに出回ってない物件は多いです。
売り主の都合(近所に売り出ししている事を知られたくない等)や不動産会社の事情でネットに載せる事が出来ないからです。

また、優良物件は広告しなくても売れる・・・そういう理由もありネットに載せないケースもあるらしいです・・・。
世に出回らない物件はなんと全体の60%以上を占めているといわれています。

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何と言ってもお金が掛からないタダって事だけ考えると、登録していて損はありません。


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